其工作基本原理是啟動洗地機開始工作后，清水和洗滌劑相結合會自動流到洗地機的刷盤上，旋轉的刷盤使污垢迅速與地面分離，真空電機運作使污水箱成為真空狀態，然后由洗地機動力鋰離子電池后面的吸水扒帶動，讓污水通過吸污管回收到污水箱，將污水徹底吸干刮凈，使地面潔凈光亮，滴水不留。

洗地機的盤刷、滾刷的動力來自電機通過齒輪或皮帶傳動方式來帶動刷子運轉，清洗工作原理是根據物理摩擦(刷子通過旋轉與地面摩擦)起到清洗用途，如：配上帶有清潔劑的清水一起使用清洗效果會更佳。

洗地機鋰離子電池組的刷子有好幾種，有圓盤刷，滾刷等。目前在國內市場上，由于使用環境的不同，都是以圓盤刷為主。不同的地面和衛生狀況的不同，使用的輔材也不同，有的是針座配百潔墊，有的是刷盤。刷盤基本所有的硬質地面都可以適用，但是因為刷子之間有縫隙，清潔的干凈度一定沒有百潔墊好，所以一般用針座配百潔墊來做清潔的廠比較多。

吸水原理是通過真空電機出現高速氣流，使污水箱形成真空狀態，再由弧形吸扒前面一塊軟質橡膠條與地面吻合接觸，使污水聚集通過高速氣流由吸污管將污水回收到污水箱；多余氣流由真空電機抽出并排至外界。